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  近一年时间，楼市行情陡转直下，也催生出了很多有意思的新政策。

  其中比较典型的，就是“限跌令”。顾名思义，就是不准开发商、楼盘恶意降价。

  虽然市场很难，虽然根本卖不动，但很多城市依然都在硬撑着，据不完全统计，一年时间全国已经有超30座城市出台“限跌令”，他们在努力不认输。

  但终于在近日，这个风向变了！

  有大城市开始顶不住，官宣允许房价下调！而且没有下调幅度限制！

  这意味着，一道“巨大的闸门”正在打开！

  01.

  领证满180天，房价下调不设底线

  这个率先“妥协”的城市，是东莞。

  11月9日，东莞市住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知（东建房〔2022〕22号）》。

  重点内容如下：

  1、项目累计申请办理预（现）售批次的首次申报平均价格不得高于经备案的同类型住宅申报均价（含），且不低于该申报均价的90%（含）。

  2、开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。

  3、已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。

  其中2点变化引起大家注意：

  ● 新房折扣，由最低9折降到了最低85折

  这其实很好理解，此前东莞对于网签价和申报价格的价差，是要求下浮不能超过10%，这次新政底线放宽，将这个比例调到15%，意味着房企在卖房时可以给到更多优惠空间。

  ● 领证满180天未售新房，房价下调不设底线

  这点相当关键，相当于开了“让房企自行下调房价”的先例。

  只要领证满180天没有卖出去的房源，房价可以无限制下调。当然“无限制”并不会真的降到没底线，只是政府不作干涉，房企能够在自己承受范围内给到最大幅度降价。

  并且其中提到，“已办理预（现）售项目符合间隔时间要求的，企业可自行在系统上按规定幅度对未售出房屋申报价格进行调整。”意味着只要满足条件，房企可自行下调房价，东莞这次真的是给足了空间。

  02.

  新政背后，东莞跌麻了

  东莞为什么能这么“狠”？

  新政有多狠，就意味着背后有多疼。东莞的楼市销量，今年真的跌麻了。

  合富数据显示，10月东莞新房成交量仅2885套，环比下跌25%，比去年同期成交下跌34%。

  二手房方面，10月份也只成交了2088套，环比下跌24%。

  尽管金九银十也有一些“日光盘”诞生，但目前东莞的新盘去化周期已经上涨到了9.8个月。

  这个数据和其他城市相比或许不算多，但对于东莞来说却是不断在拔升的。

  再看个盘，很多项目也都是“贴着地价”卖房！

  近日，万江碧桂园云樾半岛新品加推，单价25×××元/平起，而项目地价都达20761元/平；

  寮步地王南山悦府，楼面价高达23749元/平，项目推出钜惠房源24858元/平起，房价直逼地价，亏本出货......

  可虽说新政出台，但这个新政又能起到多少作用呢？

  很多楼盘已经在贴着地价卖，难道真的会有房企无限制继续下调房价？就算不能赚钱，但谁也都不愿干亏本的买卖。

  所以这个新政，终归还是治标不治本的。楼市的大行情，依靠一些不痛不痒的小打小闹，很难激溅起大水花。

  03.

  楼市如何才能复苏？

  政策肯定是要有的，但大环境也很重要。

  近日，《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施 科学精准做好防控工作的通知》在各大媒体刷屏，这个最让人振奋的消息终于来了。

  未来，还是有希望的。